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Venta de campo en Santa Cruz de las Sierra - Bolivia - Campo en venta. Santa Cruz de la Sierra. Bolivia. Finca Las Marias. - Codigo 151 - Campo en venta. Santa Cruz de la Sierra. Bolivia 1

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Detalle de la Propiedad - Código: 151
Campo

Campo en venta. Santa Cruz de las Sierras. Bolivia. Finca Las Marias. Ubicación: Zona Este, sobre la ruta A2. Cantón Saturnino Saucedo, provincia Ñuflo de Chávez del departamento de Santa Cruz de la Sierra. Superficie: 526 has totales con 423 de siembra. Cómo llegar: Hay dos alternativas: Desde Pailón se entra a la carretera Transcom 25 km y luego en el cruce del CIAT (km 81) se dobla al norte 17 km, pasando 1 km la curva prolongada de Puesto Paz se llega a la propiedad. Es la primera entrada a mano derecha. En total 92 km desde SCZ, 75 km de asfalto y 17 de ripio. También se puede llegar por la carretera a Trinidad unos 30 km al Norte de Pailón (Surtidor Las Conchas) se dobla hacia el Este 15 km y luego 10 km hacia el Sur. Donde el camino choca se dobla al Este nuevamente (en dirección a SACRUZ) y a 1 km está la propiedad de mano derecha. En total 105 km de SCZ, 80 km de asfalto y 25 km de ripio Detalles productivos y económicos: Está estabilizada en SD desde hace 7 años con una rotación con sorgo del 25% anual. Las precipitación promedio histórica de 40 años es de 1100 mm/año y los rendimientos promedio en los últimos 7 años fueron: 2,7 tn/ha de soja (verano), 1,5 tn/ha de girasol (invierno) y 2,7 tn/ha de sorgo (invierno) limpias y secas. Debe tenerse en cuenta que Bolivia tiene un incipiente desarrollo de genética vegetal propio y que recién en el año 2006 se liberó la soja RR lo cual define un techo de rendimientos menor que en Argentina a iguales condiciones de clima y suelo. La propiedad generó en 7 años una facturación acumulada de u$ 2.700.000.- (u$ 400.000.-/año) con un margen bruto de u$ 1.700.000.- (u$ 250.000.-/año). Estructura: alambrado perimetral, casa de material para encargado, bomba sumergible de 5000 lts/h y tanque elevado de metal de 20.000 lts. Existe un proyecto de tendido eléctrico desde la carretera Transcom. Saneamiento y Documentación: Posee títulos perfectos y está inscripto en DDRR (Derechos Reales - Registro del Inmueble) El saneamiento fue realizado a pedido del propietario, tiene antecedente agrario libre de vicios o nulidades y cumple con la Función Económica Social. No tiene superposiciones ni litigios linderos, siendo el próximo paso el control de calidad. Se pagó en diciembre 2008 la tasa de saneamiento en forma anticipada. Cabe aclarar que la propiedad fue adquirida mediante crédito hipotecario con el Banco Santa Cruz. Impuestos: todos los impuestos tanto productivos (RAU) como del inmueble (IPIA) están pagados al día. Vecinos: al Norte Patricio Deane, al Este y al Sur Juan Strella, al Oeste Colonia Puesto Paz.

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